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    地產行業動態跟蹤報告:雙降支撐基本面回暖 關注龍頭房企投資機會

    2015-06-29  來自: 肇慶市百瑞德機械配件有限公司 瀏覽次數:297

    中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣***和存款基準利率。金融機構一年期***基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次***及存款基準利率、個人住房公積金存***利率相應調整。


    瑞銀證券中國區首席經濟學家汪濤預計,年內可能還會有一次幅度50個基點的降準,從而與其他流動性操作(公開市場操作、SLF、MLF、PSL)一道抵消外匯占款收縮、保證基礎貨幣和M2平穩適度增長。


    降息6大影響與你有關


    1、去銀行存錢,利息變少了


    此次央行降息,1年期的存款基準利率由調整前的2.5%降為2.25%,意味我們以后去銀行存款,利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期,利息就整整少了1250元。同時,存款利率浮動上限由基準利率的1.1倍擴大到了1.2倍(若商業銀行用足上浮區間,則上浮后的存款利率與調整前的水平相當),則給各家商業銀行更大的自主空間,銀行間形成差別化利率競爭的態勢。其實也是件好事,存錢可以“貨比三家”,選擇利率更高的銀行來打理自身的財富。

    2、樓市影響:商業***和公積金***利率均下降 房貸壓力小了

    個人住房公積金5年以上***利率由調整前的4%降為3.75%左右,商業***基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。一般來說,公積金***或商業房產的***、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此,此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小了。比如買房時商業******萬,***期限30年,利用***還款法,降息后每月月供減少260元左右,總利息共減少了9萬元左右。


    3、生活消費更加活躍

    降息,意味著利息可能減少,使銀行的存款流轉到消費和投資方面。單從消費方面來看,***統計局曾對中國消費者信心的調查顯示,2014年10月城市和農村消費者信心指數分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費,預計消費者信心指數在未來會有所上升,這也有利經濟總體向上發展。

    4、民眾理財會有更多選擇

    央行降息直接影響到投資產品,利好較大的主要有房地產、水泥建材鋼鐵等資產負債率較高或資金流動性壓力較大的行業;其次對***和債券市場也利好,但嘉豐瑞德理財師提醒大家,***和債市風險仍不可忽視。在家庭資產配置方面,穩健理財方面的投資也不可少,除了***定存、國債,還可以選擇固定收益類產品,風險低,投資收益也不錯。

    5、***影響:六大行業受益明顯 利好地產股


    分析稱,降息直接利好高負債率行業,比如地產、基建、有色、煤炭、證券等行業。但銀行業能否享受降息利好還有待觀察。


    降息對***什么影響?無疑是重大利好。因為貨幣的價格下降,使得企業運營成本降低,也使得***融資成本降低,這都會刺激更多資金向***流動,也會刺激企業投資。這些,對***當然都是利好。由于這次降息,***無疑將會向上尋求對前期高點的突破,一旦放量突破,則新的主升浪即可確立。所以,后市,投資者要關注大盤在向前高突破過程中的盤面狀態。

    當然,就短期而言,對銀行股顯然是利空,因為降息使得***利率下降,而鑒于現在銀行仍然缺流動性,它們就不得不繼續上浮存款利率。如此,銀行存***利差將再次被擠壓。


    降息 利好的板塊就是房地產板塊。因為,對于當前房地產行業來說,貨幣價格高和資金壓力大是兩個 重要的矛盾。上次降息后,市場迎來一輪購房潮,房地產企業的資金面壓力有所緩解。如今,再次降息,不但會促進購房者購房,也會降低企業成本,故對房地產股來說是重大利好。

    降息會進一步引發人民幣的貶值預期,所以對于需要進口原材料較多的企業來說是利空,譬如造紙行業等。但是,人民幣貶值利于出口,所以對于出口產品特別是中***產品的企業來說,是利好消息。另外,一方面降息,另一方面政府增加基礎建設投資,未來基礎建設相關板塊值得繼續關注。

    6、***環境寬松,創業投資更容易


    此次降息,銀行放松了***要求,民眾***更加容易,***的成本也降低了。獲得了財務支持,會使得更多具有能力的人,更愿意去創業、去做投資來獲得更多的經濟收入。雖說降息后民眾從銀行***更容易,***的金額也放寬,但是銀行的***審批流程一直很復雜,意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機構進行***才行。

    此次央行降息,旨在降低社會融資成本,傳導到***市場,除了整體利好樓市外,對銀行理財、***、債券、基金、“寶寶”、P2P、黃金商品等都會產生不小的影響。雖然央行降息,但有定存習慣的人暫時無需緊張忙著“存款搬家”。隨著各家銀行的利率可能展開的差異化競爭,未來在存款時,消費者可“貨比三家”后進行選擇,以獲取更高的收益。此外,存款保險條例已在征求意見,即將出臺,銀監會在去年12月4日又下發了《理財業務監督管理辦法(征求意見稿)》,大家密切關注并及時研判政策走向,在理財方面仍需做到理性, 采取組合投資策略,分散風險,實現收益 化。


     

    為啥要降息?保經濟增長


    首先,一季度GDP增速繼續下滑至7%后,二季度經濟走勢如何備受關注。作為經濟先行指標,匯豐PMI超預期回落,讓人不免為經濟增長前景擔憂。

    4月匯豐PMI指數初值為49.2%,比上月終值下降0.4個百分點。不僅低于此前市場預期,還創下12個月以來新低。

    “數據顯示制造業加速下行。盡管4月19日央行再度降準,但尚需時日方能顯效。經濟下行和通縮形勢嚴峻,亟待貨幣寬松加碼?!眳R豐大中華區首席經濟學家屈宏斌在分析數據時說。

    其次,外管局4月23日發布的2015年3月銀行結售匯和銀行代客涉外收付款數據顯示,3月結售匯逆差4062億人民幣,連續8個月逆差,逆差規模進一步擴大。

    且不久前央行公布,3月金融機構新增外匯占款減少1565億元,減少額創7年的新高。

    外管局***收支司司長管濤也表示,跨境資金流動震蕩在進一步加劇。分析人士指出,在資本外流和經濟下行壓力之下,貨幣政策在穩增長方面將繼續發力,降準、降息是備選項。

    后,企業融資成本超過利潤率,實體經濟發展環境仍待改善。***統計局近日公布的數據顯示,今年一季度我國GDP同比增長7%,為6年來 增速。此外,央行數據顯示,2015年3月末,企業融資成本為6.83%,相比***總理***所說的5%的企業平均利潤率仍高出約180個基點。

    同時,經濟低迷正在讓銀行的資產質量風險加大,所以政策從“供給收縮”加速轉向“需求擴張”也是預料中的事。

    4月19日,為彌補貨幣供應缺口和穩增長,央行已經選不了“史上 強降準”:***降準1個百分點,對其他符合條件的金融機構額外降準0.5-2個百分點。券商預計,本次降準將釋放流動性1.2-1.5萬億。


    名詞解釋:存款利率與降息

    1、存款利率,是指客戶按照約定條件存入銀行帳戶的貨幣,***時間內利息額同貸出金額即本金的利率。有活期利率和定期利率之分,有年/月/日利率之分。


    2、***利率,是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經***批準后執行。 ***利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經濟利益。***利率因***種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的***程度相聯系。


    3、所謂降息是指銀行利用利率調整,來改變現金流動。當銀行降息時,把資金存入銀行的收益減少,所以降息會導致資金從銀行流出,存款變為投資或消費,結果是資金流動性增加。一般來說,降息會給股票市場帶來更多的資金,因此有利于股價上漲。降息會推動企業***擴大再生產,鼓勵消費者***購買大件商品,使經濟逐漸變熱。


    政策回顧:近半年央行貨幣政策一覽


    2015年4月19日,央行宣布自4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業***達到的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。


    2015年2月28日,央行宣布自2015年3月1日起下調金融機構人民幣***和存款基準利率。金融機構一年期***基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

    2015年2月4日,央行宣布自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業***占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

    2014年11月21日,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣***和存款基準利率。金融機構一年期***基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次***和存款基準利率相應調整,并對基準利率期限檔次作適當簡并。


    關鍵詞: 地產行業           

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